分析综述

国庆假期，需求端看房活跃度的提高成为全国普遍的现象。据部分房企反馈，今年国庆期间的到访量较平日增加，特别是大城市销售略有恢复，但不同城市、不同项目分化明显。

那么房市现在具体是什么样的情况，对后市的影响如何，让我们来详细聊聊。

首先，根据市场信息，国庆假期期间50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

对于看房火热的原因，很大程度上是由于各大开发商推出了众多优惠，首付分期、一口价特惠单位、购房送家电、购房赠送物业费等营销活动屡见不鲜，这也一定程度拉动了房地产市场需求的增长。

其次，开发商发力较为明显，比如之前，很多楼盘是要绑定车位销售的，现在不仅解绑了，有些还会送车位。或者是一些‘二选一’的优惠活动，送车位或者送装修，价值能在十几万元，这也实实在在的给到了消费者补贴，促成部分购买者成单。

此外，房地产中介也在这波销售热潮中发挥了积极地引导作用，对于有看房意愿的客户，基本都会车接车送。由于假期堵车情况频发，很多中介一天花费路上的时间就有四五个小时。

众所周知，房企产销售的成果将会直接转化为发商的现金流，从而投入到新一轮的拿地和开发上，资金回流速度加大也将会意味着10月份开工面积增多，进而拉动建材采购，利好中期钢材价格。

影响钢价的因素

一、进口铁矿石港口库存调查统计

全国45个港口进口铁矿库存为12961.85，环比降113.79；日均疏港量304.84降26.88。分量方面，澳矿5889.56增83.16，巴西矿4557.29降51.91；贸易矿7872.86增97.2，球团564.25增0.79，精粉915.31增4.61，块矿2007.39降29.75，粗粉9474.90降89.44。

分析师观点：铁矿石库存下降，表明需求有所增长，钢厂采购增加，有望拉动铁矿石价格。成本端增强将会带动钢材价格走强，利好中短期钢材价格。

二、国内疫情呈现多点散发

国庆假期期间，国内疫情呈现多点散发，31省市均出现本土疫情，疫情防控形势仍严峻复杂。截至10月8日，据不完全统计，共有11个省市发布了最新防疫政策措施。其中，山西运城市盐湖区、河津市、万荣县、永济市，晋中市祁县等地实施静态管理；晋中市太谷县、朔州市朔城区有序解除静态管理。

分析师观点：根据以往的情况分析，受疫情影响，物流与开工均会受到不同程度的影响，运输成本有所增加，可能会导致需求的收缩，不利于钢材采购。需求下降或将利空中短期钢材价格。

三、13省份打响秋冬季大气污染防治百日攻坚战

截至10月9日，山西、河南、湖南、广西、广东等13个省份16个地级市陆续出台2022年大气污染防治百日攻坚行动方案。

分析师观点：每年秋冬季节，大气污染防治将会导致市场停产减产增多，钢材原料供给下降，供给减少有望推高钢材价格，利好中期钢价。

市场价格

10月9日，期货市场休盘，无涨跌。

现货市场：今日钢价主稳运行，个别涨跌

据中钢网资讯研究院数据显示，今日共23家钢厂调价，其中：

上调4家，占比17.3%，调价幅度10-40元/吨，涨幅最高为元宝山板材;

下调3家，占比13%，调价幅度10-20元/吨，降幅最大为山东传洋型材;

平稳16家，占比69.7%。

钢价预测：

近期市场涨跌互现，多空博弈激烈，市场看多看空参半，这也导致了观望情绪的增长，市场需求被制止。由于节前最后一个交易日期货价格走低，且假期期间没有期货交易，因此，10日市场开盘后期货仍有延续下跌的情况发生。如果期货走低，在没有利好消息提振的情况下，现货市场跟跌的概率加大，预计明日钢材价格偏弱运行。

关键词：房地产,建材,铁矿石